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          多個城市樓市成交走暖,房地產隱現積極信號

          2022-09-28 12:19    第一財經

            受政策持續寬松、“保交樓”逐步落地影響,多地樓市出現走暖跡象。

            多家機構數據顯示,自九月中旬以來,一線城市中北京、上海、深圳樓市成交同環比均正增長;二線城市中,青島、蘇州、南寧、濟南、溫州、東莞有回溫趨勢;三四線城市分化明顯,但仍有城市如揚州、金華、連云港等樓市成交正增長。

            有業內觀點認為,在政策合力加碼下,多地新房及二手房市場數據出現觸底反彈的勢頭,樓市銷售拐點初現。在即將到來的國慶小長假期間,房企“以價換量”的力度或會繼續加大,屆時市場溫度有望得到新一輪提升。

            單周銷售環比增161.7%

            為促進房地產行業平穩發展,今年多地出臺樓市新政,不過“因城施策”的力度有所不同,有城市連發多條寬松政策。

            九月中旬,青島住房和城鄉建設官微發文稱,繼續在市南區、市北區(原四方區域除外)實行限購政策;對限購區域內新建商品住房,本地居民限購2套,二孩、三孩家庭可增購1套,外地居民居住滿半年限購1套;二手住房不再限購。

            受此影響,近期青島樓市出現升溫跡象,新房成交數據有抬頭趨勢。卓易數據顯示,9月19日~9月25日青島成交新房共計1860套,環比上漲幅度達到81.46%。其中,城陽區單周成交464套,位居區域成交榜榜首。

            中郵證券數據也顯示,近期青島新房成交面積增速底部反彈,上周新房成交20.1萬平方米,同比增長12.4%,環比增長81.4%,年初至今累計同比下降11.9%。

            據當地一位房產中介稱,近期青島新房優惠力度比較大,下半年開發商沖業績,刺激了市場成交。卓易數據顯示,上周青島新房成交均價約為19079元/平方米,環比下降12.05%。房企以價換量促進成交,助推了銷售數據上揚。

            上述中介還表示,現在政策刺激力度大,利率下調、首套房貸款利率4.1%,購房者買房成本也有所降低,很多人買房自住,投資的比較少。此外,公積金政策也改了,連續交六個月就可以使用,夫妻雙方首套房最高可貸八十萬。

            頻繁出臺穩樓市政策的蘇州,近期樓市表現同樣可圈可點。

            九月中旬,蘇州傳出松綁消息,稱工業園區、高新區限購政策放松,非本地戶籍的購房者可直接購買首套住房,無需社保。不過到16日,限購政策便恢復執行,非蘇州戶籍居民家庭在蘇州市六區買房,仍需提供3年內連續6個月社?;騻€稅。

            一位中介表示,蘇州限購政策就放開了一天,但也在一定程度上引起了購房者的關注。中郵證券數據顯示,近期蘇州新房成交面積增速走出底部,9月17日~23日成交29.5萬平方米,同比增長170.4%,環比增長幅度達161.7%。

            在上述中介看來,成交翻倍有點夸張,但整體市場確實不錯,在政策松動、利率降低、房價企穩的情況下,剛需迎來入手的時機?!半m然很多客戶都是觀望狀態,但降息一定程度上刺激了市場,上周園區幾個樓盤搖號也沖擊了一波?!?/P>

            今年八月份,蘇州商品住宅供應面積為85.42萬平方米,環比增長82.08%,同比減少51.6%;成交面積為121.51萬平方米,環比增加1.02%,同比減少6.46%,克而瑞研報顯示該數據。如今進入“金九銀十”,蘇州樓市有望走出底部,企穩回升。

            樓市醞釀觸底反彈

            今年全國已有超25個省份調控樓市超過700次。

            各地“因城施策”的方法也有所不同,比如天津、濟南等城市放寬限購,重慶、杭州等城市調整公積金政策,杭州、長春等地出臺購房補貼政策,武漢、貴陽等地優化房屋預售制度,無錫、合肥等地推出二手房“帶押過戶”模式......

            受政策“寬松潮”影響,多地樓市均出現明顯回溫。

            近期,新房成交反彈尤為明顯。中郵證券數據顯示,上周49城新房成交面積同比增速,由上周的下降46.3%收窄至僅微降0.4%。一線城市成交反彈最為明顯,上周成交102萬平方米,同比增長50.1%,二三四線成交也出現明顯修復。

            其中,北京上周新房成交23.7萬平方米,同比增長109.7%,環比增長18.4%,年初至今累計同比下降30.1%。同期,上海新房成交52.0萬平方米,同比增長84.7%,環比增長92.3%,年初至今累計同比下降23.2%。

            據北京一位房產中介表示,這個月中旬開始,市場成交量提升了不少,新房二手房表現都不錯,主要因為利率下降、新房項目多、購房者選擇空間大。此外,二手房價格企穩,一些剛需客戶開始入場購房,業主賣完房也要置換新房?!皬默F在的市場情況看,國慶小長假期間,應該還會有一個小高峰?!?/P>

            二線城市中,青島、蘇州、南寧、濟南、溫州、東莞成交面積同比、環比均明顯增長。三四線城市則呈分化狀態,上周成交面積環比、同比均實現增長的城市包括揚州、金華、連云港、江門、莆田、舟山、東營、池州、云浮等。

            樓市現觸底回溫跡象,與近期政策頻頻釋放積極信號密不可分。近兩個月來,從中央到地方均在大力“保交樓”,一系列穩信心政策不斷祭出,9 月23日銀保監會更是就房地產問題表示,房地產金融化泡沫化勢頭得到實質性扭轉。

            在“保交樓”方面,國開行向沈陽支付的首筆“保交樓”專項借款已到位,鄭州將全面 實施保交樓項目“交房即發證”,地方政府、政策性金融機構均通過不同方式來維護購房人權益,市場預期有所穩定,居民與企業信心也得到提振。

            中銀證券表示,在各類政策合力加碼下,近期新房及二手房市場數據出現觸底反彈的勢頭,銷售拐點初現。預期后續對居民合理購房、及企業融資需求的支持或將加速。

            也有業內觀點認為,目前政策的核心訴求在于促進市場回穩,而不是刺激市場非理性回暖,“房住不炒”仍是政策主基調。

            長江證券首席經濟學家伍戈撰文稱,去年10月以來,房貸利率已累計下行159bp,放款周期也從73天縮短至25天。預計受疫情因素、房企現金流等因素影響,商品房銷售降幅在四季度或將繼續收窄,但增速轉正仍需到明年一季度。

            原標題:多個城市樓市成交走暖,房地產隱現積極信號

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